581 Avenue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 95,6 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 103 400 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696536581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
36033696536581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 339 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 51 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 276 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 377 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 90 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 180 $ Poids 87 % |
| 5 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 564 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 357 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 275 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 252 518 $ Poids 81 % |
| 7 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 368 $ Poids 80 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 239 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 129 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 309 100 $ Poids 76 % |
| 10 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 429 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 361 886 $ Poids 76 % |
| 11 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 250 874 $ Poids 75 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 834 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 397 215 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.