621 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 121,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696537402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
36033696537402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 184 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 437 $ Poids 78 % |
| 2 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 404 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 390 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 825 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 167 $ Poids 67 % |
| 4 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 276 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 375 153 $ Poids 51 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 386 867 $ Poids 50 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 031 $ Poids 49 % |
| 8 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −43 211 $ | 500 146 $ Poids 47 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 371 $ Poids 47 % |
| 10 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 99 057 $ Poids 47 % |
| 11 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 890 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 190 774 $ Poids 46 % |
| 12 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 415 202 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.