640 Avenue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696537438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
36033696537438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 98 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 341 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 277 658 $ Poids 95 % |
| 3 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 311 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 634 $ Poids 89 % |
| 4 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 115 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 551 $ Poids 88 % |
| 5 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 597 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 359 844 $ Poids 83 % |
| 7 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 357 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 253 527 $ Poids 83 % |
| 8 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 139 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 310 395 $ Poids 80 % |
| 9 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 251 977 $ Poids 77 % |
| 10 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 748 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 876 $ Poids 76 % |
| 11 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 398 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 364 198 $ Poids 73 % |
| 12 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 871 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 265 334 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.