641 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696537675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
36033696537675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 159 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 272 337 $ Poids 97 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 608 $ Poids 93 % |
| 3 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 296 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 177 881 $ Poids 88 % |
| 4 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 631 $ Poids 87 % |
| 5 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 715 $ Poids 86 % |
| 6 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 355 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 249 183 $ Poids 85 % |
| 7 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 139 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 842 $ Poids 82 % |
| 8 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 609 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 352 632 $ Poids 82 % |
| 9 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 637 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 247 229 $ Poids 79 % |
| 10 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 747 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 179 641 $ Poids 75 % |
| 11 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 592 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 610 $ Poids 73 % |
| 12 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 357 224 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.