521-523 Rue 210E · Shawinigan
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 156 m² · constr. 1958 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 107 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696541034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
36033696541034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 333 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 445 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 325 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 639 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 191 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 639 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 938 m · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 466 893 $ Poids 67 % |
| 7 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 843 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 337 155 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 746 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 935 $ Poids 60 % |
| 9 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 898 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 875 $ Poids 57 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 241 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 423 743 $ Poids 53 % |
| 11 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 214 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 244 374 $ Poids 46 % |
| 12 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.