491 Avenue 207E · Shawinigan
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 103 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 115 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696543016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
36033696543016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 975 $ Poids 91 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 333 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 244 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 251 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 557 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 468 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 692 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 390 648 $ Poids 74 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 704 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 329 808 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 628 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 775 $ Poids 73 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 622 $ Poids 73 % |
| 11 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 269 376 $ Poids 72 % |
| 12 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 267 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 272 769 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.