521 Avenue 207E · Shawinigan
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696544481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
36033696544481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 239 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 269 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 368 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 246 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 631 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 80 % |
| 6 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 333 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 701 $ Poids 80 % |
| 7 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 331 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 485 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 057 $ Poids 77 % |
| 9 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 601 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 394 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 661 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 348 803 $ Poids 75 % |
| 11 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 797 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 348 690 $ Poids 74 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 441 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.