531 Avenue 207E · Shawinigan
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 109 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696544593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
36033696544593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 269 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 375 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 246 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 118 $ Poids 81 % |
| 5 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 331 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 642 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 674 $ Poids 80 % |
| 7 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 331 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 471 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 155 $ Poids 78 % |
| 9 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 611 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 453 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 669 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 348 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 808 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −5 272 $ | 348 887 $ Poids 74 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 615 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.