561 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 80,6 m² · constr. 1977 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 107 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696545183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
36033696545183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 262 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 571 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 107 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 320 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 240 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 293 858 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 825 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 225 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 293 992 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 608 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 237 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 493 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 189 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 518 $ Poids 60 % |
| 10 | 531, 207e avenue, Shawinigan 2025-06-05 · 114 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 337 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 814 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 973 $ Poids 57 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 917 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 988 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.