601-603 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 142,7 m² · constr. 1920 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696545507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
36033696545507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 128 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 308 453 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 315 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 135 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 280 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 654 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 813 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 765 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 765 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 440 232 $ Poids 55 % |
| 9 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 455 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 309 108 $ Poids 54 % |
| 10 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 042 $ Poids 53 % |
| 11 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 795 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 641 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 406 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.