641 Avenue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 112 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696546309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
36033696546309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 265 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 373 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 577 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 590 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 181 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 132 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 513 $ Poids 79 % |
| 7 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 665 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 241 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 271 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 402 $ Poids 78 % |
| 9 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 623 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 888 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 650 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 343 632 $ Poids 71 % |
| 11 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 744 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 175 591 $ Poids 68 % |
| 12 | 531, 207e avenue, Shawinigan 2025-06-05 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 563 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.