621 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
250 300 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 102,6 m² · constr. 1905 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 122 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696546790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
36033696546790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 308 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 524 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 117 $ Poids 80 % |
| 5 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 088 $ Poids 75 % |
| 7 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 172 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 422 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 683 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 352 992 $ Poids 72 % |
| 10 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 549 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 343 880 $ Poids 70 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 932 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 786 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 417 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.