671 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 113,5 m² · constr. 1974 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696547059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
36033696547059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 479 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 377 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 40 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 728 $ Poids 69 % |
| 3 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 268 283 $ Poids 69 % |
| 4 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 400 425 $ Poids 61 % |
| 5 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 248 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 692 $ Poids 60 % |
| 6 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 429 $ Poids 59 % |
| 7 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 470 $ Poids 59 % |
| 8 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 600 $ Poids 54 % |
| 9 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 373 363 $ Poids 54 % |
| 10 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 885 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 391 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 159 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 989 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 658 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 398 303 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.