630-634 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 227,4 m² · constr. 1954 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696555296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
36033696555296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 619 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 444 107 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 516 883 $ Poids 58 % |
| 3 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 519 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 772 $ Poids 48 % |
| 4 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 123 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 725 $ Poids 46 % |
| 5 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 249 192 $ Poids 27 % |
| 6 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 753 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 456 $ Poids 26 % |
| 7 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 218 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 391 $ Poids 25 % |
| 8 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 314 787 $ Poids 21 % |
| 9 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 936 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 570 $ Poids 16 % |
| 10 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 133 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.