631 Avenue 207E · Shawinigan
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 88,2 m² · constr. 1978 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 117 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696555653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
36033696555653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 267 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 274 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 468 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 251 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 320 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 338 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 334 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 176 907 $ Poids 81 % |
| 5 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 304 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 271 983 $ Poids 81 % |
| 6 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 348 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 201 $ Poids 80 % |
| 7 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 283 $ Poids 79 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 754 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 249 241 $ Poids 74 % |
| 9 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 718 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 394 $ Poids 71 % |
| 10 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 766 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 356 183 $ Poids 70 % |
| 11 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 795 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 738 $ Poids 69 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 917 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 355 720 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.