651 Avenue 207E · Shawinigan
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 131 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696555896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
36033696555896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 276 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 307 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 339 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 302 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 177 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 493 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 252 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 273 327 $ Poids 82 % |
| 6 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 360 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 308 759 $ Poids 79 % |
| 7 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 984 $ Poids 78 % |
| 8 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 782 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 250 573 $ Poids 73 % |
| 9 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 760 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 618 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 790 m · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 358 140 $ Poids 71 % |
| 11 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 745 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 986 $ Poids 69 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 782 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.