191 Rue ALARIE · Shawinigan
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 126,3 m² · constr. 2007 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696558039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
36033696558039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 69 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 408 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 978 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 048 $ Poids 61 % |
| 3 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 353 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 358 116 $ Poids 60 % |
| 4 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 603 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 454 139 $ Poids 55 % |
| 5 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 368 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 701 $ Poids 47 % |
| 6 | 521, 201e avenue, Shawinigan 2024-11-29 · 500 m · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 495 227 $ Poids 41 % |
| 7 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +36 009 $ | 589 591 $ Poids 40 % |
| 8 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 533 $ Poids 39 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 109 334 $ Poids 38 % |
| 10 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 249 $ Poids 37 % |
| 11 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 635 $ Poids 37 % |
| 12 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 192 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.