710 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 109,1 m² · constr. 2009 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696558356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
36033696558356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 622 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 426 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 109 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 225 932 $ Poids 71 % |
| 5 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 210 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 025 $ Poids 63 % |
| 7 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 553 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 698 $ Poids 61 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 825 $ Poids 60 % |
| 10 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 803 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 469 $ Poids 59 % |
| 11 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 735 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 442 $ Poids 57 % |
| 12 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 220 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.