711 Rue ALARIE · Shawinigan
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 179,4 m² · constr. 2000 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696558574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
36033696558574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 213 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 265 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 896 $ Poids 73 % |
| 3 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 420 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 496 $ Poids 72 % |
| 4 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 172 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 747 $ Poids 71 % |
| 5 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 292 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 420 078 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 864 $ Poids 39 % |
| 7 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 602 726 $ Poids 31 % |
| 8 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 740 $ Poids 30 % |
| 9 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 972 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 324 $ Poids 27 % |
| 10 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 534 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 534 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 811 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.