721 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 81,7 m² · constr. 2008 · terrain 807,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696559262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
36033696559262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 378 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 581 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 363 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 812 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 548 $ Poids 68 % |
| 6 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 857 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 381 $ Poids 63 % |
| 7 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 523 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 015 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 132 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 198 328 $ Poids 61 % |
| 10 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 654 $ Poids 58 % |
| 11 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 066 $ Poids 57 % |
| 12 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 546 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 304 697 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.