740 Avenue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 91,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 228 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696559892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
36033696559892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 84 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 368 $ Poids 91 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 416 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 254 $ Poids 90 % |
| 4 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 476 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 732 $ Poids 87 % |
| 5 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 303 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 666 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 669 $ Poids 81 % |
| 7 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 411 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 121 $ Poids 76 % |
| 8 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 627 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 022 $ Poids 75 % |
| 10 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 731 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 303 198 $ Poids 73 % |
| 11 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 565 $ Poids 73 % |
| 12 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 284 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 243 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.