640 Rue 212E · Shawinigan
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 93,3 m² · constr. 1976 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696561241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
36033696561241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 762 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 242 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 503 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −1 757 $ | 362 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 325 515 $ Poids 83 % |
| 5 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 183 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 359 618 $ Poids 83 % |
| 6 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 591 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 279 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 434 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 359 841 $ Poids 80 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 566 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 82 881 $ Poids 76 % |
| 9 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 742 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 343 580 $ Poids 76 % |
| 10 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 338 $ Poids 73 % |
| 11 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 807 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 402 410 $ Poids 73 % |
| 12 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 750 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 023 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.