631 Rue 212E · Shawinigan
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 123,3 m² · constr. 1985 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 150 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696561456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
36033696561456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 286 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 426 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 661 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 99 887 $ Poids 78 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 505 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 410 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 409 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 530 387 $ Poids 68 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 553 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 750 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 360 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 454 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 730 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 312 647 $ Poids 61 % |
| 9 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −38 691 $ | 395 416 $ Poids 61 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 291 349 $ Poids 57 % |
| 11 | 881, 211e Rue, Shawinigan 2025-05-26 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 207 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 654 $ Poids 55 % |
| 12 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 665 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 590 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.