641 Rue 212E · Shawinigan
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 96,5 m² · constr. 1981 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 188 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696561615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
36033696561615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 253 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 482 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 447 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 375 745 $ Poids 86 % |
| 5 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 373 437 $ Poids 82 % |
| 6 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 549 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 377 345 $ Poids 79 % |
| 7 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 716 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 357 711 $ Poids 78 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 587 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 194 $ Poids 78 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 581 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 290 950 $ Poids 77 % |
| 10 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 712 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 187 764 $ Poids 75 % |
| 11 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 507 $ Poids 73 % |
| 12 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 286 889 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.