651-661 Avenue 208E · Shawinigan
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 312 m² · constr. 1978 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696564338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
36033696564338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 346 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 218 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 486 544 $ Poids 57 % |
| 2 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 686 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 591 702 $ Poids 46 % |
| 3 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 622 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +67 518 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 554 901 $ Poids 28 % |
| 4 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 571 060 $ Poids 25 % |
| 5 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +108 277 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 636 767 $ Poids 12 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 728 $ Poids 12 % |
| 7 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 619 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 682 222 $ Poids 6 % |
| 8 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 237 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 6 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 244 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +89 623 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 545 912 $ Poids 5 % |
| 10 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 307 349 $ Poids 4 % |
| 11 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 794 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 916 $ Poids 4 % |
| 12 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 394 622 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.