640 Avenue 207E · Shawinigan
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 190 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696565243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
36033696565243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 370 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 262 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 331 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 195 067 $ Poids 79 % |
| 5 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 395 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 812 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 168 $ Poids 73 % |
| 7 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 508 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 360 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 296 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 326 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 302 078 $ Poids 68 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 863 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 865 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 370 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 705 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 374 770 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.