761 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 82 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696567297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
36033696567297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 297 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 253 094 $ Poids 82 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 805 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 117 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 424 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 87 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 920 $ Poids 73 % |
| 5 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 697 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 353 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 156 $ Poids 67 % |
| 7 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 557 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 650 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 262 560 $ Poids 62 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 283 153 $ Poids 60 % |
| 10 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 860 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 271 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 348 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 764 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.