771-775 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 263 m² · constr. 1947 · terrain 2 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696567489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
36033696567489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 880 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 460 852 $ Poids 52 % |
| 2 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 500 975 $ Poids 28 % |
| 3 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 972 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 539 712 $ Poids 27 % |
| 4 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 354 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +102 884 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 647 855 $ Poids 23 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 192 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 212 768 $ Poids 20 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 206 $ Poids 15 % |
| 7 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 864 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 128 $ Poids 15 % |
| 8 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 479 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 297 $ Poids 14 % |
| 9 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 260 328 $ Poids 12 % |
| 10 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 155 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 426 497 $ Poids 12 % |
| 11 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 999 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 320 279 $ Poids 10 % |
| 12 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 400 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −64 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 987 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.