620-622 Route LAC-À-LA-TORTUE · Shawinigan
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 102 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696572177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
36033696572177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 247 884 $ Poids 83 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 629 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 347 835 $ Poids 82 % |
| 3 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 539 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 742 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 449 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 471 701 $ Poids 75 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 765 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 332 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 697 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 252 837 $ Poids 66 % |
| 9 | 801, 212e Rue, Shawinigan 2025-07-28 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 282 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 351 573 $ Poids 65 % |
| 11 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 559 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 262 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 749 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.