491 Rue 215E · Shawinigan
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 101,8 m² · constr. 1986 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 134 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696575579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
36033696575579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 375 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 380 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 253 $ Poids 85 % |
| 3 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 294 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 197 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 400 713 $ Poids 81 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 265 990 $ Poids 81 % |
| 6 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 674 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 712 $ Poids 72 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 687 $ Poids 72 % |
| 8 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 300 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 305 439 $ Poids 71 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 908 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 357 067 $ Poids 67 % |
| 11 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 390 912 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.