480 Rue FUGÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696576632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
36033696576632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 474 $ Poids 68 % |
| 2 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 761 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −9 602 $ | 521 826 $ Poids 63 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 755 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 922 $ Poids 62 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 941 $ Poids 61 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 981 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 403 244 $ Poids 60 % |
| 6 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 827 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 406 743 $ Poids 60 % |
| 7 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 403 752 $ Poids 59 % |
| 8 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 96 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 417 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 355 176 $ Poids 56 % |
| 11 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 566 $ Poids 56 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 874 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 426 702 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.