490 Rue FUGÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696576781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
36033696576781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 362 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 282 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 190 442 $ Poids 90 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 469 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 294 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 204 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 387 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 647 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 505 $ Poids 78 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 709 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 256 807 $ Poids 77 % |
| 9 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 378 213 $ Poids 68 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 859 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 381 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 685 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 393 $ Poids 66 % |
| 12 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 532 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 328 220 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.