851 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 124 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696579772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
36033696579772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 331 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 144 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 378 $ Poids 91 % |
| 3 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 97 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 240 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 178 171 $ Poids 88 % |
| 5 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 114 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 654 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 257 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 698 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 795 $ Poids 78 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 270 512 $ Poids 74 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 481 $ Poids 74 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 233 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 303 083 $ Poids 60 % |
| 12 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 349 247 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.