861 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
385 100 $
Autre · 964 $/m² · 399,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696579893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
36033696579893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 416 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 526 466 $ Poids 66 % |
| 2 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 922 m · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 708 $ Poids 49 % |
| 3 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 376 m · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 431 483 $ Poids 44 % |
| 4 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +52 940 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 639 504 $ Poids 23 % |
| 5 | 44-54, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −96 884 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 222 687 $ Poids 15 % |
| 6 | 18-28, chemin des Dubois, Shawinigan 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (2 981 $/m²) 464,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −96 884 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 222 687 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.