491 Rue FUGÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 123 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696586045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
36033696586045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 306 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 832 $ Poids 77 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 394 485 $ Poids 68 % |
| 3 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 171 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 420 640 $ Poids 67 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 261 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 208 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 780 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −12 003 $ | 510 266 $ Poids 63 % |
| 7 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 867 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 397 924 $ Poids 61 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 394 140 $ Poids 61 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 898 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 382 432 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 722 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 600 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 341 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.