871 Avenue 206E · Shawinigan
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 108,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 240 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696589007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
36033696589007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 70 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 393 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 167 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 188 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 225 543 $ Poids 72 % |
| 5 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 304 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 650 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 609 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 876 $ Poids 62 % |
| 8 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 905 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 425 356 $ Poids 60 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 530 $ Poids 56 % |
| 10 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 287 $ Poids 55 % |
| 11 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 907 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 608 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 627 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.