410 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 89,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696589983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
36033696589983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 305 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 166 034 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 263 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 518 $ Poids 86 % |
| 3 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 672 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 250 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 660 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 238 279 $ Poids 80 % |
| 6 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 688 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 244 654 $ Poids 72 % |
| 7 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 200 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 513 $ Poids 70 % |
| 9 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 694 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 282 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 33 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 224 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 897 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 231 352 $ Poids 64 % |
| 12 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 834 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.