821 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 62,7 m² · constr. 1986 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 68 300 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696596121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
36033696596121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 917 m · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 180 463 $ Poids 63 % |
| 2 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 369 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 296 353 $ Poids 60 % |
| 3 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 332 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 263 344 $ Poids 54 % |
| 4 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 564 $ Poids 49 % |
| 5 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 972 m · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 243 $ Poids 43 % |
| 6 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 285 $ Poids 31 % |
| 7 | 451, rue Lupien, Shawinigan 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 154 082 $ Poids 16 % |
| 8 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 908 $ Poids 15 % |
| 9 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-03-01 · 917 m · Vendu 95 000 $ (1 420 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 121 976 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.