460 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 292,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696598417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
36033696598417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 317 m · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 473 542 $ Poids 37 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +50 748 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 131 $ Poids 27 % |
| 3 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 576 665 $ Poids 26 % |
| 4 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 554 672 $ Poids 19 % |
| 5 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +86 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 488 $ Poids 11 % |
| 6 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 551 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 682 222 $ Poids 10 % |
| 7 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 486 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 9 % |
| 8 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 723 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +72 415 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 528 704 $ Poids 7 % |
| 9 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 860 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 306 509 $ Poids 5 % |
| 10 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 339 916 $ Poids 4 % |
| 11 | 620, rue du Village, Shawinigan 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (965 $/m²) 269,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 482 824 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.