470 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 153 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696598726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
36033696598726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 371 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 326 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 179 390 $ Poids 88 % |
| 3 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 540 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 342 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 711 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 278 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 748 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 266 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 365 632 $ Poids 74 % |
| 7 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 133 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 248 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 768 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 260 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 744 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 311 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 937 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 254 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 531, 207e avenue, Shawinigan 2025-06-05 · 674 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 357 385 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.