490 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 113 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696598994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
36033696598994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 398 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 185 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 353 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 307 $ Poids 88 % |
| 3 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 170 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 250 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 566 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 223 $ Poids 85 % |
| 5 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 369 415 $ Poids 81 % |
| 6 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 780 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 269 479 $ Poids 74 % |
| 7 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 798 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 263 182 $ Poids 73 % |
| 8 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 727 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 282 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 502 $ Poids 68 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 362 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 764 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 120 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.