421 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696599645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
36033696599645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 95 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 264 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 392 667 $ Poids 70 % |
| 3 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 545 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 331 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 195 602 $ Poids 68 % |
| 5 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 285 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 196 491 $ Poids 68 % |
| 6 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 683 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 281 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 665 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 225 $ Poids 59 % |
| 8 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 272 $ Poids 53 % |
| 9 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 370 925 $ Poids 52 % |
| 10 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 295 344 $ Poids 49 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −43 211 $ | 474 159 $ Poids 49 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 386 710 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.