431 Rue BÉDARD · Shawinigan
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 121 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696599843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
36033696599843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-06-15 · 609 m · Vendu 175 000 $ (2 616 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 178 587 $ Poids 79 % |
| 2 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 77 % |
| 3 | 981, 206e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 241 m · Vendu 270 000 $ (3 497 $/m²) 77,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 811 $ Poids 59 % |
| 4 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 241 100 $ Poids 56 % |
| 5 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 595 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 294 831 $ Poids 43 % |
| 6 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 221 945 $ Poids 36 % |
| 7 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 426 $ Poids 31 % |
| 8 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 343 044 $ Poids 29 % |
| 9 | 521, rue Bédard, Shawinigan 2024-10-04 · 110 m · Vendu 265 000 $ (3 228 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 302 358 $ Poids 28 % |
| 10 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 894 $ Poids 27 % |
| 11 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 711 $ Poids 25 % |
| 12 | 950, Rue de Vandry, Shawinigan 2024-05-31 · 225 m · Vendu 180 000 $ (2 203 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 980 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.