870 Chemin CHALANDS · Shawinigan
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 88,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 79 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696607254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
36033696607254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 713 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 267 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 787 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 261 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 002 $ Poids 57 % |
| 4 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 998 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 343 633 $ Poids 55 % |
| 5 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 313 293 $ Poids 55 % |
| 6 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 279 080 $ Poids 54 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 179 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 794 $ Poids 50 % |
| 9 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 137 $ Poids 50 % |
| 10 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 254 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 305 $ Poids 47 % |
| 12 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 922 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 391 818 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.