921 Chemin CHALANDS · Shawinigan
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 144 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696608598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
36033696608598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 791 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 290 949 $ Poids 60 % |
| 2 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 730 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 296 358 $ Poids 57 % |
| 3 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 061 $ Poids 46 % |
| 4 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 383 274 $ Poids 45 % |
| 5 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 242 $ Poids 43 % |
| 6 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 228 $ Poids 41 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 200 130 $ Poids 38 % |
| 8 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 405 257 $ Poids 35 % |
| 9 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 383 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 303 959 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 913 $/m²) 94,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 805 $ Poids 32 % |
| 12 | 640, 202e Avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 431 882 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.