860 Chemin CHALANDS · Shawinigan
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 252,1 m² · constr. 2023 · terrain 121 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 406,2 m²
Frontage
174,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696612791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84015064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
36033696612791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 581 $ Poids 44 % |
| 2 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 285 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +87 243 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 695 350 $ Poids 31 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 585 871 $ Poids 29 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 382 $ Poids 27 % |
| 5 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 621 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 237 250 $ Poids 22 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 080 $ Poids 18 % |
| 7 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 775 $ Poids 15 % |
| 8 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 659 m · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 426 497 $ Poids 14 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 871 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 528 $ Poids 13 % |
| 10 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 418 $ Poids 11 % |
| 11 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 575 $ Poids 11 % |
| 12 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 767 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 905 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.