940 Chemin CHALANDS · Shawinigan
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 115,2 m² · constr. 2004 · terrain 11 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 055,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 29 200 $ +362.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696628463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
36033696628463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 593 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 331 698 $ Poids 55 % |
| 2 | 128, rue des Cheminots, Shawinigan 2026-08-03 · 537 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 077 $ Poids 50 % |
| 3 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 434 199 $ Poids 44 % |
| 4 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 719 $ Poids 44 % |
| 5 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 020 $ Poids 41 % |
| 6 | 971, rue de Vandry, Shawinigan 2026-05-04 · 912 m · Vendu 165 000 $ (1 761 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 511 $ Poids 39 % |
| 7 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 967 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 386 071 $ Poids 38 % |
| 8 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 227 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 458 315 $ Poids 34 % |
| 10 | 1321, route des Défricheurs, Shawinigan 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 434 303 $ Poids 34 % |
| 11 | 571, 204e Avenue, Shawinigan 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 688 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 024 $ Poids 27 % |
| 12 | 951, rue du Triage, Shawinigan 2024-07-11 · 641 m · Vendu 254 000 $ (2 124 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 316 531 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.