721 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 118,7 m² · constr. 2015 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696630643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
36033696630643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Alarie, Shawinigan 2026-07-27 · 162 m · Vendu 399 000 $ (2 927 $/m²) 136,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 413 139 $ Poids 69 % |
| 2 | 431, 201e Avenue, Shawinigan 2025-11-20 · 545 m · Vendu 357 500 $ (3 271 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 441 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 880, 206e Avenue, Shawinigan 2026-01-13 · 509 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 497 $ Poids 59 % |
| 4 | 691, 204e avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 213 m · Vendu 340 000 $ (3 520 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 180 $ Poids 55 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 994 $ Poids 49 % |
| 6 | 800, 206e Avenue, Shawinigan 2025-10-27 · 434 m · Vendu 365 000 $ (3 694 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 080 $ Poids 49 % |
| 7 | 750, rue Alarie, Shawinigan 2026-02-25 · 327 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 240 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 020 $ Poids 46 % |
| 9 | 1042, rue de la Sentinelle, Shawinigan 2026-05-01 · 734 m · Vendu 279 000 $ (2 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 333 $ Poids 44 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 906 $ Poids 41 % |
| 11 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 760 $ Poids 39 % |
| 12 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 426 420 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.