761-763 Avenue 202E · Shawinigan
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 220,6 m² · constr. 2025 · terrain 2 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 199,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 50 300 $ +1012.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696640569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
36033696640569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 38 m · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 655 640 $ Poids 61 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 068 $ Poids 49 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 414 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 223 970 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 472 $ Poids 39 % |
| 5 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 728 $ Poids 27 % |
| 6 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 717 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 297 $ Poids 22 % |
| 7 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 612 $ Poids 21 % |
| 8 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 890 $ Poids 17 % |
| 9 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 253 $ Poids 11 % |
| 10 | 1327, Route des Défricheurs, Shawinigan 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 939 $/m²) 180,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 469 403 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.