1251 Avenue SAINT-GEORGES · Shawinigan
Valeur estimée
631 700 $
Autre · 1 951 $/m² · 323,8 m² · constr. 2022 · terrain 26 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 132 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 436 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696657768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
351665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
36033696657768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830 à 836, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 153 $/m²) 321 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 447 $ Poids 44 % |
| 2 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 160 $ Poids 34 % |
| 3 | 490 à 494, 210e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 022 $/m²) 342,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 955 $ Poids 27 % |
| 4 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 743 $ Poids 18 % |
| 5 | 210, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-04-02 · 413 m · Vendu 215 000 $ (820 $/m²) 262,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 312 629 $ Poids 12 % |
| 6 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +40 886 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 647 072 $ Poids 10 % |
| 7 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 691 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.